Taşınmaz satış kazancı istisnası

1. Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı’nın 12.2.2007 tarih ve 11647 sayılı özelgesi

“5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu’nun 5. maddesinin 1/e bendi düzenlemesi ile kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazlar, iştirak hisseleri ve aynı süreyle sahip oldukları kurucu senetleri, intifa hakları ve rüçhan haklarının satışından elde ettikleri kazancın % 75’lik kısmı vergiden istisna edilmiştir. Bendin devamında yer alan diğer şartların da yerine getirilmesi şartıyla ortak dışı iş yapması sebebiyle Kurumlar Vergisi mükellefiyeti tesisi gereken kooperatifin iki yıldan uzun süreden bu yana aktifinde bulunan gayrimenkulünün satışından elde ettiği kazancı için istisnadan yararlanması mümkündür.

2. İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı’nın 8.9.2006 tarih ve 17158 sayılı özelgesi

“5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5. maddesinin (e) bendi uyarınca kurumların en az iki tam yıl süre ile aktiflerinde bulunan taşınmazların satışından elde edilen kazancın % 75’i vergiden istisnadır. Söz konusu maddenin gerekçesinde, istisnaya konu taşınmazlar, “Türk Medeni Kanunu'nda yer alan ‘taşınmaz’ olarak tanımlanan, esas niteliği bakımından bir yerden bir başka yere taşınması mümkün olmayan, dolayısıyla yerinde sabit olan mallardır. Bunlar Türk Medeni Kanunu’nun 704'üncü maddesinde, arazi, tapu siciline ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar, kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler olarak sayılmıştır. Taşınmazların bu istisnaya konu edilebilmesi için Medeni Kanun’un 705'inci maddesi gereğince kurum adına tapuya tescil edilmiş olmaları gerekmektedir" ifadelerine yer verilmiştir. Bu sebeplerle kurum adına tapu siciline kaydedilmeyen maden, işletme hakkı taşınmaz niteliğinde olmadığından, bu hakkın satışından elde edilen kazancın istisna kapsamında nitelendirilmesi söz konusu değildir.

3. İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı’nın 31.10.2006 tarih ve 20718 sayılı özelgesi

“4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu’nun 18. maddesinin üçüncü fıkrasında katılımcılara tahsis veya satışı yapılan arsaların hiçbir şekilde tahsis amacı dışında kullanılamayacağı, bu arsaların katılımcıları ve mirasçıları tarafından borcun tamamen ödenmeden ve tesis üretime geçmeden satılamayacağı, devredilemeyeceği ve temlik edilemeyeceği ile bu hususun da tapuya şerh edilmesi gerektiği belirtilmiştir. Bu sebeplerle tüzelkişilere tahsis edilen arsaların katılımcıları tarafından 4562 sayılı kanun uyarınca gerekli şartlar yerine getirilmedikçe satılması mümkün olmadığından, söz konusu arsaların satışından doğan kazancın Kurumlar Vergisi Kanunu’nun 5. maddesi kapsamında istisnaya konu edilmesi olanaklı değildir.

4. İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı'nın B.07.1. GİB. 4.34.16.01/KVK.5/e-7495/3615 sayı ve 28.2.2007 tarihli özelgesi

5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5/1-e maddesinde yazılı istisnanın uygulanabilmesi için taşınmazların kurumun aktifinde kayıtlı olması ile birlikte bu taşınmazların satılması ve bu işlemden bir kazanç elde edilerek, satan kurumun mali yapısında bir iyileşmenin olması gerekmektedir.<BR style="mso-special-character: line-break"><BR style="mso-special-character: line-break">