İNŞAAT İŞLERİNDE VERGİ VE MUHASEBE UYGULAMASI 1

[Hüseyin URAY]

<B style="mso-bidi-font-weight: normal">
İNŞAAT İŞLERİNDE VERGİLEME VE MUHASEBE UYGULAMASI (I)[/B]

<B style="mso-bidi-font-weight: normal">1-Giriş:[/B]

Son birkaç yıldır döviz kurunun ve faizlerin düşmesi emlak piyasasını hareketlendirmiş bulunmaktadır. Ayrıca bankaların konut alıcılarına düşük faizle uzun vadeli kredi imkanı tanımaları bu piyasanın gözde olmasına neden olmuştur. Bu durum müteahhitlerin tekrar inşaat işlerine girmesine neden olmuş, memleketin heryeri şantiyeye dönmüş durumdadır.

İnşaat işinin revaçta olduğu bugünlerde bu işin vergilemesi ve muhasebesindeki inceliklerinin bilinmesi gerekmektedir.

Bilindiği üzere inşaat işleri, yapım türlerine ve yapım sürelerine göre farklılık göstermektedir. Her inşaat faaliyetinin vergilemesi ve muhasebesi farklılıklar göstermektedir. Bu nedenle her faaliyet türü önce başlık olarak belirtilip sonra konuyla ilgili vergileme ve muhasebe kaydı uygulamalı olarak açıklanmaya çalışılmıştır.
<B style="mso-bidi-font-weight: normal">
2- Kişisel Servete Dahil Arsanın, Kat Karşılığı Müteahhitlere Verilmesi Suretiyle Yaptırılan İnşaatlar :[/B]

Uygulamada karşımıza sık çıkan örneklerdendir. Vergi mükellefi olmayan kişilerin yıllar önce yatırım amaçlı olarak aldıkları arsayı, inşaat işiyle uğraşan müteahhitlere kat karşılığı anlaşarak inşaat yaptırmalarıdır. Arsa sahipleri, inşaat sonucu ortaya çıkan daire ve işyerlerinin bir kısmını inşaatı yapan müteahhite, kalan kısmını da kendisi almaktadır. Sık olarak karşımıza çıkan bu tip inşaat işinde vergileme ve muhasebe kayıtları aşağıda verilen örnek olay üzerinde açıklanmıştır.

Örnek :

Ahmet Demir 5 yıl önce yatırım amacıyla aldığı arsayı, 2005 yılında kat karşılığı müteahhitle anlaşmıştır. Müteahhit aldığı arsa üzerine 10 adet daire, 2 adet işyeri yapacaktır. Arsa sahibine 5 daire 1 işyeri verecektir.

<B style="mso-bidi-font-weight: normal">a- Kişisel Servete dahil arsanın Müteahhide verilmesinde vergileme:[/B]

Ahmet Demir'in kişisel servetine dahil arsayı kat karşılığı müteahhide vermesi G.V. Kanunun 80/6. maddesi uyarınca 4 yılı geçmiş olması nedeniyle değer artış kazancı olarak vergilendirilmeyecektir.

<B style="mso-bidi-font-weight: normal">b- Müteahhidin vergilendirilmesi:[/B]

Yukarıdaki örneğe devam edersek müteahhit yukarıdaki arsayı 2005 yılında 5 daire 1 işyeri karşılığında alarak, 2005 yılında inşaata başlamış, 2006 yılında bitirerek 10 daire ve 2 işyeri yapmıştır. Anlaşmaya göre 5 daireyi ve 1 işyerini arsa sahibine devretmiş, kalan daireleri ve 1 işyerini 2006 yılında satmıştır.

Müteahhidin yaptığı daire ve işyerlerine yapılan giderlerin muhasebe kayıtı ve vergilemesi aşağıdaki gibi olacaktır.

<B style="mso-bidi-font-weight: normal">2005 yılında yapılan harcamalar:[/B]




<TABLE style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 115%" cellSpacing=0 width=528 align=center ="Ms&#111;normal"><T>
<T>
<TR>
<TD width=235 height=25 ="#e0e0f4">
</TD>
<TD width=133 height=25 ="#e0e0f4">
Tutarı</TD>
<TD width=154 height=25 ="#e0e0f4">
KDV.si</TD></TR>
<TR>
<TD width=235 height=25>
-İnşaat malzemesi</TD>
<TD width=133 height=25>
600.000</TD>
<TD width=154 height=25>
108.000</TD></TR>
<TR>
<TD width=235 height=25 ="#e0e0f4">
-İşcilik</TD>
<TD width=133 height=25 ="#e0e0f4">
200.000</TD>
<TD width=154 height=25 ="#e0e0f4">
-</TD></TR>
<TR>
<TD width=235 height=25>
-Genel Üretim Gideri</TD>
<TD width=133 height=25>
50.000</TD>
<TD width=154 height=25>
9.000</TD></TR>
<TR>
<TD width=235 height=25 ="#e0e0f4">
-Genel Giderler</TD>
<TD width=133 height=25 ="#e0e0f4">
10.000</TD>
<TD width=154 height=25 ="#e0e0f4">
1.000</TD></TR>
<TR>
<TD width=235 height=25>
- Pazarlama Giderleri</TD>
<TD width=133 height=25>
5.000</TD>
<TD width=154 height=25>
900</TD></TR>
<TR>
<TD width=235 height=25 ="#e0e0f4">
- Finasman Giderleri</TD>
<TD width=133 height=25 ="#e0e0f4">
20.000</TD>
<TD width=154 height=25 ="#e0e0f4">
-</TD></TR></T></T></TABLE>

Not: Yukarıda alınan inşaat malzemesinin 500.000 YTL sini 2005 yılında inşaatta kullanmış , 100.000 YTL lik kısmı 2006 yılına devretmiştir.

<B style="mso-bidi-font-weight: normal">Muhasebe Kayıtları:[/B]

1-----------------------------------------/----------------------------------------
150- İlk madde ve Mlz. Hs. 600.000
191- İndirilecek KDV 108.000
XXX(Kasa-Satıcılar) 708.000
İnşaat malzemelerinin alış kaydı
2--------------------------------------- /-----------------------------------------
710- Direkt İlk Madde Mlz Giderleri. 500.000
150-İlk Madde ve Mlz Hs. 500.000
İlk madde ve malzemeden yıl içinde inşaata sarfedilen kısmı
<B style="mso-bidi-font-weight: normal">3---------------------------------------- /---------------------------------------[/B]
720- Direkt İşcilik Giderleri 200.000
730- Genel Üretim Giderleri 50.000
191- İndirilecek KDV 9.000
770- Genel Yönetim Giderleri 10.000
191- İndirilecek KDV 1.000
760- Pazarlama Satış Dağıtım Giderleri5.000
191- İndirilecek KDV 900
780- Finansman Giderleri 20.000
XXX(Kasa-Satıcılar) 295.900
Yıl içinde yapılan harcamaların kaydı
4---------------------------------------/------------------------------------------------------
151 Yarı mamul Üretim 750.000
711- Direkt İlk Madde Mlz Giderleri Yansıtma Hs.. 500.000
721- Direkt İşcilik Giderleri Yansıtma Hs. 200.000
731-Genel Üretim Giderleri Yansıtma Hs 50.000
Devam eden inşaat hesabındaki giderlerin yıl sonu yarı mamul hesabına devri
5-----------------------------------------/-----------------------------------------------------
711- Direkt İlk Madde Mlz Giderleri Yansıtma Hs.. 500.000
721- Direkt İşcilik Giderleri Yansıtma Hs. 200.000
731- Genel Üretim Giderleri Yansıtma Hs 50.000
710- Direkt İlk Madde Mlz Giderleri. 500.000
720- Direkt İşcilik Giderleri 200.000
730-Genel Üretim Giderleri 50.000
Yarı mamul hesabına atılan gider hesaplarının kapatılması
6----------------------------------------------/-------------------------------------------------
631- Pazarlama Satış Dağıtım Giderleri 5.000
632- Genel Yönetim Giderleri
10.000
660- Kısa Vadeli Borçlanma Giderleri 20.000
771-Genel Yönetim Giderleri Yansıtma Hs 10.000
761- Pazarlama Satış Dağıtım Giderleri YansıtmaHs 5.000
781- Finansman Giderleri Yansıtma Hs 20.000
Faaliyet giderlerinin gelir tablosu hesablarına devri
7------------------------------------------- /---------------------------------------------------------
771-Genel Yönetim Giderleri Yansıtma Hs 10.000
761-Pazarlama Satış Dağıtım Giderleri YansıtmaHs 5.000
781-Finansman Giderleri Yansıtma Hs 20.000
770-Genel Yönetim Giderleri 10.000
760- Pazarlama Satış Dağıtım Giderleri 5.000
780- Finansman Giderleri Hs 20.000
Faaliyet giderleri hesabının kapanış kaydı
8---------------------------------------------/------------------------------------------------------
190- Devreden KDV 118.900
191- İndirilecek KDV 118.900
KDV beyannamelerinin beyanı sırasında yapılan kayıtlar
9---------------------------------------------- / -----------------------------------------------------
690 Dönem Karı Veya Zararı 35.000
631- Pazarlama Satış Dağıtım Giderleri 5.000
632- Genel Yönetim Giderleri 10.000
660- Kısa Vadeli Borçlanma Giderleri 20.000
Faaliyet giderlerinin K/Z Hesabına devri kaydı
10-------------------------------------------- / --------------------------------------------------------
692- Dönem Net Karı veya Zararı Hesabı 35.000
690- Dönem Karı Veya Zararı 35.000
Dönem K/Z hesabının Dönem net Kar Zarar hesabına devri
11-------------------------------------------/-----------------------------------------------------------
591- Dönem Net Zararı 35.000
692- Dönem Net Karı veya Zararı Hesabı 35.000
Dönem zararının Blanço hesabına devri
---------------------------------------- / --------------------------------------------------------------

2005 yılı Beyanıyla ilgili açıklamalar:

Yukarıdaki kayıtlar sonucu Müteahitin 31.12.2005 itibariyle hesap durumu özetle aşağıdaki gibidir:




<TABLE style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 115%" cellSpacing=0 align=center ="Ms&#111;normal"><T>
<T>
<TR>
<TD width=269 height=25 ="#e0e0f4">
150- No'lu hesabın borç bakiyesi</TD>
<TD width=269 height=25 ="#e0e0f4">
100.000 YTL</TD></TR>
<TR>
<TD width=269 height=25>
151- No'lu hesabın borç bakiyesi</TD>
<TD width=269 height=25>
750.000 YTL</TD></TR>
<TR>
<TD width=269 height=25 ="#e0e0f4">
591- Dönem Net Zararı</TD>
<TD width=269 height=25 ="#e0e0f4">
35.000 YTL</TD></TR>
<TR>
<TD width=269 height=25>
190- Devreden KDV</TD>
<TD width=269 height=25>
118.900 YTL dir.</TD></TR></T></T></TABLE>

Müteahhit Gelir vergisi mükellefi olup, yukarıdaki kayıtlara göre 2005 yılı için 2006 yılın Mart ayının 15'ine kadar gelir vergisi beyannamesi vermesi gerekmektedir.

Yıl içinde Geçici vergi beyannamelerini ve KDV beyannamelerini de vermesi gerekmektedir.

Sırası gelmişken belirtelim.Müteahhidin yaptığı inşaat işi G.V. Kanunundaki yıllara sari inşaat işi değildir. Yıllara sari inşaat işi olarak kabul edilebilmesi için;

- İşin inşaat işi olması,
- yıllara sari olması ve taahhüd edilmiş olması şartlarını birlikte taşımış olmasıgerekmektedir.

Örneğimizde inşaat işi 2005 de başlayıp, 2006 yılında bitmişse de yıllara sari olarak kabul edilmemektedir.

Bu iş, inşaat imalat işi gibi düşünülmesi gerekmektedir. Dolayısiyle yukarıdaki kayıtlara göre Gelir Tablosu ve bilanço çıkartılarak gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekmektedir.
<B style="mso-bidi-font-weight: normal">
Çıkarılan Blançoda;[/B]

- İlk Madde malzeme (stok) : 100.000
- Yarı mamuller (stok) : 750.000
- Dönem Net zararı : 35.000
- Devreden KDV : 118.900 YTL olarak yer almalı

<B style="mso-bidi-font-weight: normal">Gelir tablosunda da;[/B]
<B style="mso-bidi-font-weight: normal">
- [/B]Faaliyet giderlerinden kaynaklanan (Genel Yönetim Giderleri-Pazarlama Giderleri- Finansman giderleri) 35.000 YTL, dönem zararı olarak yer almalıdır.

- 2005 yılı için verilen gelir vergisi beyannamesinde 35.000 YTL zarar beyan edilmelidir.

Örnek olayımızda inşaat işi 2006 yılında da devam etmektedir. 2006 yılındaki işlemlere geçmeden aşağıdaki hususları belirtmek gerekirse;

- 2005 yılı beyannamesinde gösterilenzarar, 2006 yılında oluşacak kardan mahsup edilecektir.

- 24 sıra no'lu KDV Genel tebiğine göre, 150 m2 den düşük konut teslimleri 1.1.1998 tarihinden önce KDV'den istisna edildiğinden bunlara isabet eden KDV'ler indirim konusu edilmeyip, indirimlerden çıkartılıp maliyete atılması gerekiyordu.

- 66 sıra no'lu KDV Genel tebliğine göre de 1.1.1998 den sonra bu teslimler %1 KDV 'ye tabi olup, buna ilişkin KDV indirim konusu edileceği belirtilmiştir. İndirim konusu olması gereken KDV'lerin 1.1.1998 yılından sonraki teslimlere isabet eden KDV'lerin maliyete ya da gider yazılmamasına dikkat edilmesi gerekmektedir. Bu yüzden örneğimizde 2005 yılında 191- no'lu hesaplarda indirim konusu edilen KDV'ler yıl sonunda maliyete ya da giderlere atılmamıştır. Blançoda devreden KDV olarak yer almıştır.

1.1.1998 den sonraki teslimlere ilişkin 150 m2 den düşük konutlara ilişkin olup, indirimle giderilmeyen KDV'ler yıllık bazda ertesi yılın Ocak-Kasım dönemlerinde KDV kanunun 29/2. maddesine göre iade olarak istenmesi mümkün bulunmaktadır.

Çalışmamız devam edecek olup, bundan sonraki bölümde örnek olay üzerinde 2006 yılı işlemlerini ve KDV iadesi hakkında da daha detaylı açıklamalar yapılacaktır. Ayrıca İnşaat işlerindeasgari işcilik uygulaması yine örnek olay üzerinde açıklanmaya çalışılacaktır.

[YUSUF SALCIOĞLU]

İNŞAAT BİR HİZMET ÜRETİMİ DEĞİLMİDİR. BU MAKALE DE 740 HESAP KULLANILMAMIŞ. AYRICA SADECE İNŞAAT ÜRETİMİ YAPAN FİRMALARDA SENE İÇİNDE BİTEN İNŞŞAT YOK İSE MALİYET SENE SONU HESAPLANIR. GECİCİ DÖNEMLERİNDE MALİYET HESAPLANMAZ. 150 DE ALMIŞ OLDUĞPUN ALIMLARINI SENE SONU 740 ATARSIN.

SONRA ORADAN BÜTÜTN MALİYETLERİ TOPLAYIP 170 E ATARSIN.

İNŞŞAT BİTTİĞİNDE 170 DEKİ RAKAMLAR SANA İNŞAATIN MALİYETİNİ VERİR.

DOĞRUSU BOYLE DEĞILMIDIR.


ESKİ BİR HESAP UZMANI OLAN YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİR KAZIM YILMAZ ÜSTAT KITABINIDA AYNEN BU SEKILDE BIR UYGUAMA ANLATMIŞ .

[boralines]

evet üstad aynen öyle inşaat işlerinde dönem içerisinde 740 hesap kullanılır. İş dönem sonunda 170 e aktarılır, oradanda gelir hesaplarına, Yıllara sari olması durumunda 170 de kalır.

[Ümit Yüksel]

İnşaat işleri esas olarak beş değişik şekilde yürütülmektedir.
Bunlar sırasıyla;</span></span>

l— Taahhüt şeklinde yürütülen inşaat
işleri </span>a Yıllara yaygın
inşaat ve onarma işleri, b Yıllara yaygın olmayan inşaat ve onarma işleri.</span>
740 Nolu Hesaplar Kullanılır.

</span></span>

2—Özel İnşaat İşleri</span></span>

a Kendi nam ve hesabına bina inşaa</span> ederek satmak amacıyla yapılan inşaat işleri (Yap
salcılık), b Kat karşılığı inşaat işleri (konut ve işyeri inşaatları),</span></span>

c Satmak amacı olmaksızın kendi arsa veya
arazisi üzerine ya</span> da gecekondu olarak başkalarının
arazileri üzerine bina inşaa</span> edilmesi (Genellikle
konut amacı ile yapılan inşaatlar).


150 Nolu Hesaplar Kullanılır.
</span>

[attillasen]

Şöyle bir sorum olucak.
1-mesela kat karşılığı yaptığı inşaatın, 5 katının 4.ünü sattı. bunların kayıtları nasıl olucak.
2-1 tanesini kendisi kullanıcak. ne yapması lazım,işi devam ediyor.
3-ayrıca yıl sonunda işyerini kapatacağını varsayalım, kapanışlarda eldeki stoklar ve demirbaşları ft. etmesigerekeceğine göre, kendisine kalacak veya satılmayıp stok ta görününen kat için hangi işlemleri yapıcak.

[ksm-]

Sayın Meslektaşım sorularınızın cevabının bu makalede olduğunu düşünerek aynen aktarıyorum. Bilgi paylaşıldıkça güzeldir.

ARSA KARŞILIĞI KAT TESLİMLERİNDE KDV MATRAHININ HESABI VE MUHASEBESİ<B style="mso-bidi-font-weight: normal"><?: prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-comfficeffice" />[/B]

Yazar:Tolga UYSAL(<A name=_ftnref1></A>*<A name=></A>)
E-Yaklaşım / MART 2008 / Sayı: 56

I- GİRİŞ
İnşaat; madde, malzeme ve işçilik kullanmak suretiyle, bir yapı meydana getirme faaliyetlerinin tümünü içerir. İnşaat faaliyetleri genel olarak ikiye ayrılır. Birincisi özel inşaatlar, ikincisi ise taahhüt şeklindeki inşaatlardır. Özel inşaatlar, müteahhitlerin kendi nam ve hesaplarına apartman, villa, iş hanı vb. inşa edip, topluca ya da genellikle birim birim satmak veyahut satmak amacı gütmeksizin kendi ihtiyacı için yapılan inşaatları içerir. <B style="mso-bidi-font-weight: normal">Taahhüt şeklinde yapılan inşaatlar ise başka kişi veya kurumlar adına yapılan inşaatlardır. [/B]
<B style="mso-bidi-font-weight: normal">Özel inşaat faaliyetini, inşaat taahhüt faaliyetinden ayıran temel özelliklerden biride yapıların müteahhitlerce kendi nam ve hesaplarına yapılmasıdır[/B]. Bu durum söz konusu işletmelerin yapının inşası için gerekli temel girdi olan arsanın tedarik edilmesini zorunlu kılmaktadır. İnşaat yapımını üstlenen müteahhit firmalar ya kendi satın aldıkları arsa üzerinde inşaat faaliyetinde bulunmakta veya başkalarının mülkiyetinde bulunan arsa üzerinde, inşa edilen birimlerden bir bölümünü arsa payı karşılığında verme şeklinde inşaat yapmaktadırlar. Çalışmamızın konusunu, arsa karşılığında inşaat yapan, müteahhitlerce kat (daire, iş yeri vb.) teslimi konusundaki ticari ilişkide KDV boyutu ve muhasebeleştirilmesi oluşturacaktır.
II- ARSA KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ
Müteahhitlerce şahıslardan satın almaksızın, inşaat bitiminde tamamlanan birimlerin bir kısmının devri ile edinilen ve üzerinde inşaat imali gerçekleştirilen arsa teminleri, “kat karşılığı veya arsa karşılığı inşaat sözleşmeleri” olarak ifade edilmektedir. Nitekim Danıştay kat karşılığı arsa verilmesine ilişkin kararlarında, “arsa karşılığı inşaat sözleşmesi” ifadesini kullanmaktadır. Yargıtay benzer konulara ilişkin kararlarında, arsa sahibi ile müteahhit ilişkisine, “arsa payı karşılığında anahtar teslimi bina yapımı ve gayrimenkul satış vaadi esasında bina inşa sözleşmesi” şeklinde ifade etmektedir([1]). Bu tür sözleşmelerde arsa sahibi taşınmazının (arsasının) bir kısmını ya da tamamını müteahhide, inşaat yapmak ve yapılan inşaattan bir kısmının tarafına verilmesi karşılığında devretmektedir. Burada arsa sahibi arsası karşılığında nakit yerine yapılan inşaattan pay alma yolunu tercih etmektedir. Bu seçenek sağladığı finansman avantajı nedeniyle de müteahhitlerce tercih edilen bir yoldur.
III- KATMA DEĞER VERGİSİ UYGULAMASI
Arsa karşılığı kat teslimlerinde KDV boyutu, arsanın müteahhitte teslimi ve arsa karşılığını oluşturan birimlerin arsa sahibine teslimi olmak üzere iki açıdan incelenmelidir.
A- ARSA TESLİMİNDE KDV UYGULAMASI
Katma Değer Vergisi Kanunu’nda teslim(<A name=_ftnref2></A>[2]), “Teslim, bir mal üzerindeki tasarruf hakkının malik veya onun adına hareket edenlerce, alıcıya veya adına hareket edenlere devredilmesidir.” şeklinde tanımlanmıştır. Gene aynı yasal düzenlemede trampa işleminin iki ayrı teslim olduğu yer almıştır. KDV Kanunu’na göre Türkiye’de “Ticarî, sınaî, ziraî faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetler” KDV’ye tabidir(<A name=_ftnref3></A>[3]). Aynı kanunda KDV mükellefi(<A name=_ftnref4></A>[4]) “Mal teslimi ve hizmet ifası hallerinde bu işleri yapanlar” olarak düzenlenmiştir.
Maliye Bakanlığı’nın, arsa sahibinin arsasını kat karşılığı teslimi trampa kapsamında değerlendirilmesi ve her iki tarafın teslimlerinin de KDV’ye tabi tutulmasını gerektirmektedir. Ancak kat karşılığı arsa tesliminde KDV uygulaması arsanın sahibine göre değişmektedir. Arsa bir şirketin aktifine kayıtlı ise veya arsa alım satım işi süreklilik arz ediyorsa KDV söz konusu olmaktadır. GVK’nda gayrimenkullerin alım, satım ve inşa işleriyle devamlı olarak uğraşanların bu işlerinden sağladığı kazançlarda ticari kazanç kabul edilmiştir(<A name=_ftnref5></A>[5]). Yasal düzenleme incelenirse ticari kazanç sayılmasının bir koşulu da devamlılık özelliğidir. Dolayısıyla işletmenin aktifine kayıtlı olmayan yani bir şahsın mülkiyetindeki arsanın müteahhide kat karşılığı teslim edilmesi ticarî, sınaî, ziraî faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetler olarak kabul edilmemesinden dolayı KDV konusuna girmemektedir. Zira bu işlem süreklilik içeren bir işlem değildir. Nitekim 30 Seri No lu KDV Genel Tebliği’nde de bu yönde bir düzenleme mevcuttur. “…. arsa sahibinin, gerçek usulde mükellefiyetini gerektirmeyecek şekilde, arızi bir faaliyet olarak arsasını daire veya işleri karşılığında müteahhide tesliminde vergi uygulanmayacaktır”. Danıştay’ın(<A name=_ftnref6></A>[6]) da bu yönde görüşleri mevcuttur.
B- MÜTEAHHİT FİRMALARCA ARSA SAHİBİNE KAT TESLİMLERİNDE KDV UYGULAMASI
Arsa karşılığında arsa sahibine verilen birimlerin (daire-işyeri) teslimleri ticari faaliyet kapsamındadır, satış niteliği taşır, bu nedenle de KDV’ne tabidir. 4369 sayılı Kanunla getirilen değişikliğe göre 01.01.1998 tarihinden geçerli olmak üzere 150 m²’den küçük konutların teslimlerinde % 1 oranında KDV uygulanmaktadır. Nitekim 150 m² yi aşmayan konut teslimleri (I) sayılı listede belirtilmektedir ve uygulanacak oran % 1’dir. 150 m² yi aşan konut ve işyeri teslimlerinde KDV oranı % 18’dir. 150 m², konutun net alanıdır. Net alandan kasıt ise konut içerisinde duvarlar arasında kalan temiz (faydalı) alandır. Balkon, kömürlük, garaj, asansör boşluğu ve benzeri yerler, konutlardan ayrı olarak kullanılmaları mümkün olmadığından konut kapsamı içinde değerlendirilecektir(<A name=_ftnref7></A>[7]).
Müteahhitlerce arsa sahibine daire-işyeri teslimlerinde esas sorun KDV matrahının ne olacağıdır. KDVK 27/1’ de belirtildiği üzere; Bedeli bulunmayan veya bilinmeyen işlemler ile bedelin mal, menfaat, hizmet gibi paradan başka değerler olması halinde matrah işlemin mahiyetine göre emsal bedeli veya emsal ücretidir. Arsa karşılığı inşa edilen birimlerin tesliminde de KDV matrahı, emsal bedeli olmalıdır. Nitekim Danıştay’ın bu yönde kararları da mevcuttur. Danıştay 11. Dairesinin bir kararında “Arsa karşılığı arsa sahibi gerçek kişilere yapılan işyeri teslimlerinde KDV matrahı, VUK’un 267. maddesine göre takdir komisyonunca belirlenen emsal bedelidir.”(<A name=_ftnref8></A>[8]) denilmektedir.
KDVK’nın 27/3. maddesinde emsal bedeli ve emsal ücretinin Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre tespit olunacağı düzenlenmiştir. KDVK 27/4’te ise KDV matrahının belirlenmesi hususunda KDV uygulaması bakımından emsal bedelin tayininde genel idare giderleri ve genel giderlerden mamule düşen hissenin bedele katılması mecburi olduğu konusunda yasal düzenleme bulunmaktadır(<A name=_ftnref9></A>[9]). VUK 267. maddesinde yer alan ilgili düzenleme aynen şöyledir; “Emsal bedeli gerçek bedeli olmayan veya bilinmeyen veyahut doğru olarak tespit edilemeyen bir malın, değerleme gününde satılması halinde emsaline nazaran haiz olacağı değerdir.
Emsal bedeli sıra ile aşağıdaki esaslara göre tayin olunur.
Birinci sıra: (Ortalama fiyat esası) …………
İkinci sıra: (Maliyet bedeli esası) Emsal bedeli belli edilecek malın, maliyet bedeli bilinir veya çıkarılması mümkün olursa, bu takdirde mükellef bu maliyet bedeline, toptan satışlar için % 5, perakende satışlar için % 10 ilave etmek suretiyle emsal bedelini bizzat belli eder.”
Dolayısıyla arsa karşılığı yapılan konut, işyeri teslimlerinde KDV matrahı maliyet bedelinin çıkarılması mümkün olduğu için VUK 267. maddesinin ikinci sırasında belirtilen “maliyet bedeli esasına” göre yapılacaktır. Arsa maliyetinin bulunabilmesi için söz konusu inşaat toplam maliyeti, toplam üretilen m² ye bölünecek ve 1 m² ye düşen pay bulunacaktır. 1 m² ye düşen maliyet payı ile arsa sahibine verilen birimlerin toplam m² si çarpılacak ve böylece arsa maliyeti belirlenmiş olacaktır.
KDV matrahının belirlenebilmesi için bulunan tutara toptan satış bağlamında % 5 ilave yapılması gerekmektedir. Bu ilavenin yanı sıra KDVK 27/4 gereği genel idare giderleri ve genel giderlerden mamule düşen hissenin de bedele katılması gerekmektedir. Ancak bu açık bir düzenleme değildir. Çünkü genel giderlerden ne kadar pay verilmesi gerektiği yasa da açıklanmamıştır. Bu durumda KDV matrahının belirlenmesi konusu örnek ile açıklanacaktır.
Örnek: “A” İnşaat firması arsası karşılığında tamamlanan inşaattan 1, 2, 3 ve 4 no.lu daireleri vermek üzere arsa sahibi “B” ile anlaşmıştır. A inşaat firması inşaata Ocak 2007 tarihinde başlamış ve Aralık 2007 tarihinde ise inşaatı tamamlamıştır. Toplam 200 m²’lik 10 daireden oluşan bina için toplam üretim maliyeti 420.000,00 YTL dır.
710.Direkt İlk Madde ve Malzeme Giderleri H. 250.000,00 YTL
720.Direkt İşçilik Giderleri H. 120.000,00 YTL
730.Genel Üretim Giderleri H. 50.000,00 YTL
Arsa Payı Hariç Toplam Üretim Maliyeti 420.000,00 YTL
770. Genel Yönetim Giderleri H. 30.000,00 YTL
Çözüm: Arsa payı hariç birim m² maliyeti = 420.000,00 YTL / 2.000 m²= 210,00 YTL/m²
1 adet daire maliyeti = 200 m² * 210,00 YTL/m² = 42.000,00 YTL- (Arsa payı hariç)
<TABLE =Ms&#111;normalTable style="BORDER-COLLAPSE: collapse; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm" cellSpacing=0 cellPadding=0>
<T>
<TR style="mso-yfti-irow: 0; mso-yfti-firstrow: yes">
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 251.9pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=336>
151. YARI MAMULLER-ÜRETİM H.</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 76.3pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=102>
420.000,00</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 84.45pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=113>
</TD></TR>
<TR style="mso-yfti-irow: 1">
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 251.9pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=336>
01. 1 No lu Daire 42.000
02. 2 No lu Daire 42.000
03. 3 No lu Daire 42.000
04. 4 No lu Daire 42.000
05. 5 No lu Daire 42.000
06. 6 No lu Daire 42.000
07. 7 No lu Daire 42.000
08. 8 No lu Daire 42.000
09. 9 No lu Daire 42.000
10. 10 No lu Daire 42.000</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 76.3pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=102>

</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 84.45pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=bottom width=113>
</TD></TR>
<TR style="mso-yfti-irow: 2">
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 251.9pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=336>
711. DİREKT İ.M.M. G.YANSITMA H.</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 76.3pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=102>
</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 84.45pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=bottom width=113>
250.000,00</TD></TR>
<TR style="mso-yfti-irow: 3">
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 251.9pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=336>
721. DİREKT İŞÇİLİK GİD. YANSITMA H.</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 76.3pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=102>
</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 84.45pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=bottom width=113>
120.000</TD></TR>
<TR style="mso-yfti-irow: 4">
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 251.9pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=336>
731. GENEL ÜRETİM GİDERLERİ 50.000</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 76.3pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=102>
</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 84.45pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=bottom width=113>
</TD></TR>
<TR style="mso-yfti-irow: 5; mso-yfti-lastrow: yes">
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 251.9pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=336>
Giderlerin Maliyete Yansıtılması</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 76.3pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=102>
</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 84.45pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=bottom width=113>
</TD></TR></T></TABLE>

Arsa maliyeti = 800 m² * 210,00 YTL/ m² = 168.000,00 YTL
Arsa payı dahil m² maliyeti = 420.000,00 TL / 1.200 m² = 350,00 YTL/ m²
Müteahhide ait olan dairelerin maliyeti = 200 m² * 350,00 YTL/ m² = 70.000,00 YTL/daire (Arsa payı dahil)
Arsa maliyetinin 1 dairede meydana getirdiği artış = 70.000,00 – 42.000,00 = 28.000,00 YTL
KDV matrahının hesaplanması:
Arsa Maliyetine VUK 267.m. gereği yapılan ilavenin hesabı:
KDV Matrahına ilave edilecek tutar = Arsa Maliyeti * 0,05
= 168.000,00 * 0,05 = 8.400,00 YTL
KDVK 27/4. maddesi gereği yapılan ilavenin hesabı:
Bu yasal düzenlemede genel giderlerden pay verilmesi ifade edilmiş, ancak bir oran belirtilmemiştir. Bu sorun aşağıdaki hesaplama ile çözülebilir;
Örneğin müteahhit firmanın dönemdeki toplam üretimi 2.000 m², dönemde oluşan genel yönetim gideri ise soruda belirtildiği üzere 30.000 YTL olduğunu varsayalım. Bu durumda 1 m²’ye düşen GYG payı hesaplanmalı ve arsa sahibine verilen toplam m² ile çarpılmalıdır.
1 m² ye düşen GYG hissesi = Dönem GYG / Toplam üretim (m²)
30.000,00 YTL / 2.000 m² = 15,00 YTL / m²
Arsa sahibine verilen birimlere düşen KDVK 27/4 gereği GYG hissesi = 800 m² * 15 YTL/ m² = 12.000 YTL
Bu durumda KDV matrahı = Maliyet bedeli + VUK 267. m. Gereği yapılan ilave + KDVK 27/4. m. gereği yapılan ilave
= 168.000,00 + (168.000,00* %5)8.400,00 + 12.00,00 = 188.400,00 YTL olmalıdır.
Arsa sahibine verilen konutlar 150 m² yi aştığı için KDV oranı ise % 18 olarak uygulanmalıdır;
Hesaplanan KDV = 188.400 * 0,18 = 33.912,00 YTL’dir.
<TABLE =Ms&#111;normalTable style="BORDER-COLLAPSE: collapse; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm" cellSpacing=0 cellPadding=0>
<T>
<TR style="mso-yfti-irow: 0; mso-yfti-firstrow: yes">
<TD style="BORDER-RIGHT: text 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: text 1pt solid; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: text 1pt solid; WIDTH: 279pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: text 1pt solid; : transparent" vAlign=top width=372 colSpan=2>
KDV’nin hesaplanması</TD></TR>
<TR style="mso-yfti-irow: 1">
<TD style="BORDER-RIGHT: text 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: text 1pt solid; WIDTH: 171pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: text 1pt solid; : transparent" vAlign=top width=228>
Arsa Maliyeti</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: text 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 108pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: text 1pt solid; : transparent" vAlign=top width=144>
168.000 YTL</TD></TR>
<TR style="mso-yfti-irow: 2">
<TD style="BORDER-RIGHT: text 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: text 1pt solid; WIDTH: 171pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: text 1pt solid; : transparent" vAlign=top width=228>
VUK 267 gereği yapılan ilave</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: text 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 108pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: text 1pt solid; : transparent" vAlign=top width=144>
8.400 YTL</TD></TR>
<TR style="mso-yfti-irow: 3">
<TD style="BORDER-RIGHT: text 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: text 1pt solid; WIDTH: 171pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: text 1pt solid; : transparent" vAlign=top width=228>
KDVK 27/4 gereği yapılan ilave</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: text 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 108pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: text 1pt solid; : transparent" vAlign=top width=144>
12.000 YTL</TD></TR>
<TR style="mso-yfti-irow: 4">
<TD style="BORDER-RIGHT: text 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: text 1pt solid; WIDTH: 171pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: text 1pt solid; : transparent" vAlign=top width=228>
KDV Matrahı</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: text 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 108pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: text 1pt solid; : transparent" vAlign=top width=144>
188.400 YTL</TD></TR>
<TR style="mso-yfti-irow: 5; mso-yfti-lastrow: yes">
<TD style="BORDER-RIGHT: text 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: text 1pt solid; WIDTH: 171pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: text 1pt solid; : transparent" vAlign=top width=228>
KDV (%18)</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: text 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 108pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: text 1pt solid; : transparent" vAlign=top width=144>
33.912 YTL</TD></TR></T></TABLE>


<TABLE =Ms&#111;normalTable style="BORDER-COLLAPSE: collapse; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm" cellSpacing=0 cellPadding=0>
<T>
<TR style="mso-yfti-irow: 0; mso-yfti-firstrow: yes">
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 412.65pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=550 colSpan=3>
–––––––––––––Aralık 2006–––––––––––––</TD></TR>
<TR style="mso-yfti-irow: 1">
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 251.9pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=336>
710. DİREKT İ.M.M. GİDERİ H.
11. Arsa</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 76.3pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=102>
168.000</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 84.45pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=113>
</TD></TR>
<TR style="mso-yfti-irow: 2">
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 251.9pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=336>
320. SATICILAR H.
25. Arsa Sahibi “B”</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 76.3pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=102>
</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 84.45pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=113>
168.000</TD></TR>
<TR style="mso-yfti-irow: 3">
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 251.9pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=336>
Arsa Maliyeti</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 76.3pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=102>
</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 84.45pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=bottom width=113>
</TD></TR>
<TR style="mso-yfti-irow: 4">
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 412.65pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=550 colSpan=3>
–––––––––––––––––/–––––––––––––––––</TD></TR>
<TR style="mso-yfti-irow: 5">
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 251.9pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=336>
151. YARI MAMULLAR-ÜRETİM H.
05. 5 No lu Daire 28.000
06. 6 No lu Daire 28.000
07. 7 No lu Daire 28.000
08. 8 No lu Daire 28.000
09. 9 No lu Daire 28.000
10. 10 No lu Daire 28.000</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 76.3pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=102>
168.000</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 84.45pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=bottom width=113>
</TD></TR>
<TR style="mso-yfti-irow: 6">
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 251.9pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=336>
711. DİREKT İ.M.M.G.YANSITMA H.</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 76.3pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=102>
</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 84.45pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=bottom width=113>
168.000</TD></TR>
<TR style="mso-yfti-irow: 7">
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 251.9pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=336>
Arsa Maliyetinin Elde Kalan Birimlere Etkisi</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 76.3pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=102>
</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 84.45pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=bottom width=113>
</TD></TR>
<TR style="mso-yfti-irow: 8">
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 412.65pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=550 colSpan=3>
–––––––––––––––––/–––––––––––––––––</TD></TR>
<TR style="mso-yfti-irow: 9">
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 251.9pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=336>
152. MAMULLER H.
01. 1 No lu Daire 42.000
02. 2 No lu Daire 42.000
03. 3 No lu Daire 42.000
04. 4 No lu Daire 42.000
05. 5 No lu Daire 70.000
06. 6 No lu Daire 70.000
07. 7 No lu Daire 70.000
08. 8 No lu Daire 70.000
09. 9 No lu Daire 70.000
10. 10 No lu Daire 70.000</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 76.3pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=102>

</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 84.45pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=113>
</TD></TR>
<TR style="mso-yfti-irow: 10">
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 251.9pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=336>
151. YARI MAMULLAR-ÜRETİM H.
01. 1 No lu Daire 42.000
02. 2 No lu Daire 42.000
03. 3 No lu Daire 42.000
04. 4 No lu Daire 42.000
05. 5 No lu Daire 70.000
06. 6 No lu Daire 70.000
07. 7 No lu Daire 70.000
08. 8 No lu Daire 70.000
09. 9 No lu Daire 70.000
10. 10 No lu Daire 70.000</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 76.3pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=102>
</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 84.45pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=113>
588.000</TD></TR>
<TR style="mso-yfti-irow: 11">
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 251.9pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=336>
İnşaatın Tamamlanması</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 76.3pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=102>
</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 84.45pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=113>
</TD></TR>
<TR style="mso-yfti-irow: 12; mso-yfti-lastrow: yes">
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 412.65pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=550 colSpan=3>
–––––––––––––––––/–––––––––––––––––</TD></TR></T></TABLE>
Arsa sahibine teslim kaydında, KDV tutarının arsa sahibinden peşin alındığı kabul edilmiştir.
<TABLE =Ms&#111;normalTable style="BORDER-COLLAPSE: collapse; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm" cellSpacing=0 cellPadding=0>
<T>
<TR style="mso-yfti-irow: 0; mso-yfti-firstrow: yes">
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 350.8pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=468 colSpan=3>
––––––––––––Aralık 2006–––––––––––––</TD></TR>
<TR style="mso-yfti-irow: 1">
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 190.05pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=253>
100. KASA H.</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 76.3pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=102>
33.912</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 84.45pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=113>
</TD></TR>
<TR style="mso-yfti-irow: 2">
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 190.05pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=253>
320. SATICILAR H.
25. Arsa Sahibi “B”</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 76.3pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=102>
168.000</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 84.45pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=bottom width=113>
</TD></TR>
<TR style="mso-yfti-irow: 3">
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 190.05pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=253>
391. HESAPLANAN KDV H.</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 76.3pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=top width=102>
</TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; PADDING-RIGHT: 3.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 84.45pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; : transparent" vAlign=bottom width=113>
<P =Ms&#111;normal style="MARGIN: 1pt 0cm; TEXT-ALIGN: justify; mso-line-height-

[attillasen]

inşaat işlerinde daha ilk işim. 2009 başında inşaat bitti (kat karşılğı). müteahhit kendine kalan katların satışını yaptı. ama arsa sahibine ait katlarla ilgili bir işlem yapmadı. inşaat bitmiş olmasına rağmen. arsa payını hesaplayıp maliyete atıp. arsa sahibinin katlarının faturasını, 2009 yılı geçmeden kesip işleme koysak yanlış yapmış mı oluruz. Yoksa inşaatların bitti ay itibariyle bu işlemleri yapıp kdv ve geçici beyannameler düzeltme mi vermemiz lazım.
İkinci bir soru ise (önemli) yıl sonunda mükellef kapatıcak. kat karşılğı yaptığı inşaattın bir katında kendisi oturucak. yıl sonu kapanış yaptığı sırada bu dairenin faturasını kendisine fatura mı etmesi gerekiyor.

[attillasen]

KAFAMA TAKILAN BİRKAÇ SORU OLUCAK.
1-İNŞAATLA İLGİLİ BÜTÜN MASRAFLARI, İNŞAAT GİDERLERİ OLARAK HİZMET GİDERİNE ATITIM. İLK YIL ZARAR ÇIKTI İKİNCİ YIL YİNE GİDER HESABINA ATTIM. MÜKELLEFİN KENDİNE AİT KATLARI SATTIĞI İÇİN DİGER SATIŞLAR OLARAK FATURA ETTİM.
2-ARSA SAHİBİNE ARSA FATURASI KESME OLAYINA GELİNCE. BEN ZATEN BAŞTAN BÜTÜN MASRAFLARI, İŞÇİLİKLERİ,GENEL YÖNETİM GİDERLERİNİ TEK GİDER HESABI OLARAK İŞLEDİM VE KAR ZARAR HESABINDAN DÜŞTÜM. ŞİMDİ TEKRARDAN ARSA PAYINI HESAPLAYIP, SONUÇ İTİBARİYLE MALİYETE ATARSAK BUNUN KARŞILIĞINDA ARSA SAHİBİNE FATURA KESERKEN GELİR KAYDEDERSEM. FAZLADAN GİDER YAZMIŞ OLMUYORMUYUM.
ARSA MALİYETİNİ KARDAN DÜŞMEK YERİNE, ARSA MALİYETİ ÜZERİNE %5 EKLEYİP DİREK GELİR KAYDI YAPSAM DOĞRU OLURMU.
3- İNŞAATLARIN ARSA PAYI FATURASI, İNŞAAT BİTİMİNDE Mİ KESİLİR, YOKSA (KESİLMEMİŞSE) 2009 GEÇMEDEN KESSEM OLURMU. İNŞALLAH DERDİMİ DOĞRU ANLATABİLMİŞİMDİR. YARDIMLARINIZI BEKLİYORUM.

[YALÇIN ÖNDER]

ARSA SAHİPLERİNE, ARSA KARŞILIĞI KAT TESLİMLERİNDE KDV HESAPLANMAZ.

Sadece inşaat maliyetinden pay verilerek, arsa maliyeti hesaplanır.

Yukarıdaki makale hukuksal olarak hatalıdır.

[ksm-]

Sayın Yalçın Önder, &lt;&lt;ARSA SAHİPLERİNE, ARSA KARŞILIĞI KAT TESLİMLERİNDE KDV HESAPLANMAZ.Sadece inşaat maliyetinden pay verilerek, arsa maliyeti hesaplanır.Yukarıdaki makale hukuksal olarak hatalıdır.&gt;&gt; görüşünüze saygı duyuyoruz.Vergi davalarıyla ilgilendiğinizi biliyoruz.Ancak, sizin çok daha iyi bildiğiniz gibi vergi idaresi hukukun uygulanmasında çok keyfi davranıyor. Kanun uygulayıcıları ile vergi incelemesine yetkili olanlar "Ben cezayı keseyim, sen git dava aç kazan" mantığı ile hareket edip, insiyatif kullanmak konusunda sorumluluktan kaçıyorlar.Ondan sonra da gerek mükellefler, gerekse biz meslek mensupları derdimizi mahkemelere anlatıncaya kadar göbeğimiz çatlıyor. Çektiğimiz maddi sıkıntılar ile yaşadığımız stresler sağlığımızadan ve ömrümüzden çok şeyler götürüyor.
Yukarıdaki makale yazarın kendi görüşleridir. Katılırsınız, katılmazsınız sizin bileceğiniz birşey. Hani bir ata sözü var. &lt;&lt;İt ile dalaşmaktansa çalıyı dolaşmak daha iyidir.&gt;&gt; diye.Pek çok meslek mensubu bu şekilde hareket etmek zorunda kalıyor. Sakın yanlış anlamayın. Vergi idaresi haklıdır diyerek yaptığı hukuksuzlukları onaylamıyorum. Maliyeyi karşısına alıp uğraşmak isteyen,hukuki haklılığını mahkemelerde ispat eder, hukuksuzlukları mahkeme kararı ile iptal ettirir. Bunun için uzun soluklu ve oldukça sabırlı olmak gerekiyor. Bu konuda kendi yaşadığım bir olayı anlatmak istiyorum.

1994 yılında konut yapı kooperatifinden binbir zorlukla bir ev sahibi oldum. Daire teslimleri yapıldığı halde 1997 yılı sonuna kadar kooperatif bir türlü tasfiye sürecine giremedi. Mali müşavir olduğum içinkooperatif üyeleri beni öne sürüp, istekli olmamama rağmen kerhen tasfiye memuru oldum. 25.10.199 tarihinde tasfiyeyi tamamlayıp, ticaret sicile tescil ettirdim. Vergi dairesine de tasfiyenin tamamlandığını bildirdim. Aradan 4 yıl 9 ay geçti ve zaman aşımının dolmasına 3 ay kala tasfiye dönemi kayıtlarının incenlemesi talebi geldi. 1.10.2004 de inceleme başladı ve 20.11.2004 tarihinde tasfiye dönemindeki işyeri satışlarının rayiç bedelin altında olduğu gerekçesi ile bugünkü rakamlara göre karşılığı 100.000 TL civarında vergi ve vergi ziyaı cezası kesildi.2004 yılı sonuna kadar da kooperatif üyelerinin yarısı evlerini satıp gittiler. Ben kaldım maliye ile baş başa. Maliye'den ceza geldi ya yanınızda Allah'tan başka kimse yok. Vergi ve cezaların haksızlığını konusunda, can havli ve 17 yıllık mesleki birikimimle, sizin de tanıdığınızı bildiğim üstatlarıma da danışarak başladım hukuk mücadelesine.Birinci aşamada vergi mahkemesinde dava açtım. Fakat,onca hukuk mücadeleme, 5 adet emsal danıştay kararı koymamarağmen Vergi Mahkemesi'ndekidavayı kaybettim. Toplam 3 ayrı dava dosyasından 2 tanesini idare mahkemesinde, bir tanesini de danıştay nezdinde itiraz/temyizde bulundum. İdare mahkemesi davanın birinde (küçük tutardaki usulsüzlük cezasında) itirazımı haklı buldu.Haklı olduğum gerekçe, &lt;&lt;..tasfiye edilen kooperatife, tasfiyenin tamamlanmasından sonra ceza kesilemeyeceği..&gt;&gt; idi. Ama 3 ay 11 gün sonra aynı idare mahkemesi diğer dava dosyasını mahkeme kararına uyarak itirazımı red etti. İtirazı red eden 3 hakimden 2 tanesi aynı hakimdi. Şaşkına ve çılgına döndüm. Karar hiç olmazsa 3 hakimden, 2-1 oy çokluğu ile lehime sonoçlanmalıydı ama öyle olmadı ve karar3-0 aleyhime çıktı. Yılmak yok tabii ki. Karar düzeltme aşamasına geçtim. 3 hakimden 2 tanesi aynı olduğuhalde, aynı kooperatif için nasıl farklıkarar verilebiliyor diye itirazda bulundum. Nihayet karar düzeltme aşamasındaki bu itirazım kabul edildi. İdare mahkemesindeki kısmı lehime tamamladım. İdare mahkemesi son kararı Kasım 2008 de tamamlandı. Siz de iyi biliyorsunuz ki Karar düzeltme, iç hukuk sürecinin sonu. Bunu da kaybetsem, bundan sonrası İnsan Hakları Mahkemesiydi. Bu arada, Danıştaydaki temyiz süreci hala devam ediyor.

Şimdi gelelim yaşadığım sitedeki olaylara: 2004-2008 yıllarında (hatta Danıştay süreci devam ettiğinden 2009 dahil) Bir kere, komşularla ilişkilerim bitti. Ağzı olankonuştu. Tasfiye memuru olduğum dönemle ilgili olarak, genel kurulda denetçiler ve genel kurulca ibra edildiğim halde beni hırsız ilan ettiler. Benim dışımda, toplantılar yaptılar,imza toplayalıp, hapse attıralım dediler, kadınların gün toplantılarında ağızlarda sakız oldum. Mesleki kariyerim ve saygınlığım gitti. Evimi satıp başka bir mahalleye gitmeyi bile düşündüm.4-5 yıl yaşadığım stresten çoook uykusuz gecelerim geçti veömrümden çoook yıllar gitti. Tansiyon hastası oldum. Şimdi bitti mi. Hayır. Danıştay'daki temyiz süreci henüz tamamlanmadı. İdare mahkemesinin karar düzeltme aşamasındaki kararını site girişindeki panoya astım. Bir Allah'ın kulu gelip, hala özür dilemedi.
Sayın YalçınÖnder, &lt;&lt;Yukarıdaki makale hukuksal olarak hatalıdır.&gt;&gt; görüşünüze katılıyorum. Ama, bir de Türkiye gerçeği ve adaletin geç tecelli etmesi var (eğer hakimleri ikna edebilirseniz).

Yukarıdaki makaleyi foruma koymamdaki amaçyukarıda yaşadığım ve anlattığım sıkıntıları başka birmeslek mensubunun yaşaması içindi. &lt;&lt;...Ne yani, vergi idaresine her zaman teslim mi olalım...&gt;&gt; dediğinizi duyar gibiyim. Hayır, teslim olmayalım. Ama, anlattıklarımı bizzat bir meslek mensubu olarak yaşadım. Türkiye'mden insan manzaralarının bir parçasını anlatabilmek içinforumunuza cevap yazmak istedim.

Çelik gibi bir iradesi olan, insanlık onurunu ve haysiyetinin ayaklar altına alınabileceğini ama sonunda mutlaka zafere ulaşacağına inananlar hukuk mücadelesine girebilir. Aksi düşünceye sahip olanlaryukarıdaki makaledeki gibi &lt;&lt;... Uyuyan devi uyandırmadan yemini verip...&gt;&gt;hayatlarını idame ettirebilirler.