<CENTER>MALİYE BAKANLIĞI MUKTEZASI

Gelir İdaresi Başkanlığı
</CENTER>


Tarih : 11.12.2006
Sayı : B.07.1.GİB.4.34.16.01/GVK-37-13181/23997
Konusu : Apartman yönetimince kat maliklerinden ve kiracılardan otopark ücreti alınması dolayısıyla mükellefiyet doğup doğmayacağı Hk.
Muktezanın Özeti: İlgide de kayıtlı dilekçenizde, apartmanınızda kat maliki veya kiracılara otopark için birer adet araç yeri tahsis edildiği, ancak, genel kurulca, yönetim kurulunca kat malikleri ve kiracıların birden fazla aracı bulunanlardan mevcut fazla araç parkı sorununun çözümü ve geliri .... Konutları işletme projesi bütçesine dahil etme şartı ile ortak alanlardaki ilgili bölümlerden faydalanma bedeli olarak belli bir ücretin alınmasına karar verildiği belirtilerek dışarıdan otoparka araç alınmamak üzere yalnızca kat malikleri ve kiracılardan alınacak otopark ücretlerinden dolayı mükellefiyet doğup doğmayacağı hususunu sormaktasınız.
Bilindiği gibi, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 37/1’inci maddesinde, her türlü ticari ve sınai faaliyetten doğan kazançların ticari kazanç olduğu hükme bağlanmıştır.
Ticari faaliyet, bir tür emek-sermaye organizasyonuna dayanmakta olup, kazanç sağlama niyet ve kastının bulunup bulunmaması böyle bir organizasyon tarafından icra edilen faaliyetin “ticari faaliyet” olma niteliğine etki etmemektedir. Ancak bir faaliyetin ticari faaliyet sayılabilmesi için, kazanç sağlama niyet ve kastı gerekmemekle birlikte faaliyeti icra eden organizasyonunun bütün unsurlarıyla birlikte değerlendirildiğinde kazanç sağlama potansiyeline sahip olması gerektiği ortaya çıkmaktadır.
Bu açıklamalara göre, mevcut fazla araç parkı sorununu çözmek üzere yönetim kurulu kararı ile hizmetten yararlanan malik ve kiracılardan birden fazla aracı olanlardan fazladan park edecek araçlarından geliri ..... Konutları işletme projesi bütçesine dahil etme şartı ile park ücreti alınması, faaliyetin ticari faaliyet olarak nitelendirilmesine engel teşkil etmemektedir. Zira, faaliyeti yürütmek üzere oluşturulan organizasyonun kazanç sağlama potansiyeline sahip olduğu açıktır.
Bu nedenle, apartman yönetiminizce yürütülen faaliyetin, adi ortaklık halinde yürütülen ticari faaliyet olarak değrelendirilmesi gerekmektedir.