T.C
İSTANBUL VALİLİĞİ
İl Defterdarlığı
Vasıtasız Vergiler Gelir Müdürlüğü<?: prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-comfficeffice" />


Sayı : B.07.4.DEF.0.34.11/KVK-Geç.28
Konu : Şirket aktifine kayıtlı gayrimenkulün satışı
halinde KVK.nun Geç.28.maddesinde
yer alan iki tam yıl süreyle aktifte kalma
şartının gerçekleşmesinde hangi tarihin
dikkate alınacağı hk.

İLGİ : ........11.2003 tarihli dilekçeniz.
İlgide kayıtlı dilekçenizde şirketinizin ............... İli Gebze İlçesi 2.Bölge Tavşanlı Köyü 36 Pafta 1406 parselde yer alan arsayı 1999 yılı Şubat ayı içerisinde satın alarak aktifleştirdiği ve arsa üzerine faaliyetlerini devam ettirmek amacıyla idare binası ve depo inşa ettiğini, söz konusu inşaatın 2000 yılı Aralık ayında sona erdiği ve 30.12.2000 tarih ve 3941 yevmiye numarası ile firma kayıtlarında aktifleştirildiğini, 18.04.2001 tarihi itibariyle de aktife kayıtlı olan binanın şirketinizce ............ Vergi Dairesine gerekli müracaat yapılarak fiilen kullanılmaya başlandığını, ancak cins tashihi yapılarak binanın tapu tescil işleminin 02.01.2002 tarihinde gerçekleştiğini belirterek söz konusu gayrimenkulün satışında K.V.K’nun Geçici 28.maddesinde yer alan istisnadan yararlanabilmek için iki tam yıl süreyle firma aktifinde kalma şartının başlangıcı olarak hangi tarihin esas alınacağı sorulmaktadır.
Kurumlar Vergisi Kanunu’nun geçici 28.maddesinin (a) bendine göre, 1.1.1999 – 31.12.2002 tarihleri arasında uygulanmak üzere, tam mükellefiyete tabi kurumların iştirak hisselerinin veya gayrimenkullerinin satışından doğan kazancın satışın yapıldığı yılda kurum sermayesine ilave edilen kısmı, kurumlar vergisinden müstesna tutulmuştur. Ancak bu istisnanın uygulanabilmesi için satışa konu gayrimenkullerin en az iki tam yıl süreyle şirket aktifinde yer alması ve gayrimenkul ticaretine konu gayrimenkullerden olmaması gerekir.
Vergi hukukunda vergilendirmede gerçek durum esastır. Bu nedenle söz konusu gayrimenkullerin 30.12.2000 tarihinde aktife kaydedildiği konusunda her hangi bir tereddüt bulunmaması şartıyla istisna uygulamasında bunların tapuda tescil işleminin yapıldığı tarihin değil aktife alındığı tarihin dikkate alınması gerekir.
Bu durumda, söz konusu gayrimenkullerin satışı halinde Kurumlar Vergisi Kanunu’nun geçici 28.maddesinin uygulanmasında iki yıllık sürenin hesabında gayrimenkulün bina olarak aktife alındığı tarihin esas alınması gerekeceğinden, gayrimenkullerin 2 tam yıl süreyle aktifte bulundurulma şartı gerçekleşmiş olacaktır.
Buna göre, sözü edilen gayrimenkullerin satışı ve bu satıştan elde edilen kazancın Kurumlar Vergisi Kanunu’nun geçici 28.maddesi kapsamında sermayeye ilavesi halinde, sermayeye ilave edilen bu kazançlar, yukarıda belirtilen şartlar dahilinde kurumlar vergisinden müstesna tutulacaktır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.