Konut alanların ince hesap yapma zamanı</span>

</span>



KONUT alanların ya da alacak olanların bugünlerde oturup “ince hesap” yapmaları gerekiyor.



Bankaların, konut kredilerindeki faiz indirimi, kredi kullanmış
olanların yanı sıra, konut almayı düşünenleri de yakından
ilgilendiriyor.




DAHA ÖNCE KREDİ </span>KULLANANLAR</span>
</span>Bankaların konut kredi faizlerinde yaptıkları indirim, daha önce “konut kredisi” kullanan, yüzbinlerce kişiye, “daha az ödeme” ya da “vadenin kısalması” yani taksit ödeme sayısının azalması şeklinde ciddi bir avantaj sağlıyor.</span>
1) Daha Düşük Taksit Ödeme Avantajı</span>
Tablodan da fark edileceği gibi, aylık yüzde 1.40 faizle 100 bin TL konut kredisi kullanan bir vatandaş, indirilen faiz üzerinden, aylık yüzde 0.99
faiz örneğine göre 2 bin 780 TL ila 27 bin 298 TL değişen bir avantaj
sağlıyor. Buna göre; 60 ay vadeli kredi kullanan birisi, her ay
ortalama 256 TL daha az ödemek suretiyle 15 bin 367 TL, 120 ay vadeli
kredi kullanan ise her ay 27 bin 298 TL avantaj sağlıyor. </span>
Bir
başka örneğe göre de; 1.5 yıl önce 84 ay vade ile yüzde 1.49 oranı
üzerinden 70 bin TL konut kredisi kullanan bir vatandaş, yüzde 1 faiz
üzerinden 1.466 TL yerine ayda 1.235 TL taksit ödeyip, her ay 231 TL
kazanacak.</span>
2) Borcun Daha Önce Bitmesi </span>
Ödeyeceği taksit tutarını değiştirmeden, aynı tutarda ödeme yapmayı tercih edenler ise, 120 ay vadeli krediyi 16 ay erken ödemiş oluyorlar. Başka bir anlatımla, aynı tutarı 104 ay ödediklerinde kredi borcundan kurtulabiliyorlar.</span>
NE YAPMAK GEREKİYOR?</span>
Başka
bir bankadan düşük faizli (örneğin aylık yüzde 0.99 faizle) konut
kredisi alıp, daha önce (örneğin aylık yüzde 1.40 faizle) konut kredisi
alınan bankadaki kredinin kapatılması mümkün.</span>
Bu aşamada, konut kredisi kapatılan banka yüzde 2 oranında, “erken kapama cezası”
isteyebiliyor ya da banka ile yapılan görüşmelerle bu oran makul bir
rakama inebiliyor. Bazı bankalar da müşterilerini kaybetmemek için
kendi bankalarından da yeni faiz oranlarına göre kalan borcu
yapılandırabilmektedir.</span>
Daha önce ev alanlar, ev aldıkları inşaat firmasından ya da bankadan da bu konuda ayrıntılı bilgi alabilirler.</span>
YENİ EV ALACAKLAR</span>
Şimdi ev almak daha kolay.</span>
Hem
ev fiyatları düşük durumda hem de kullanılacak konut kredi faizi yüzde
1.50-40 civarından, 60 aya kadar taksitlendirmede, yüzde 1’in altına
düşmüş durumda.</span>
Ağustos ayı enflasyon oranının düşük çıkması nedeniyle, Merkez Bankası bu ay faiz oranlarını 0.50 puan indirebilir.</span>
Faizlerde biraz daha düşme olabileceği beklentisiyle ev alımı sürekli ertelendiği </span>takdirde; konut fiyatlarında meydana gelecek artış, faiz düşüşünden yaratılacak kazancı da ortadan kaldırabilir. </span>
Acele etmekte yarar var...</span>
</span>
</span>
Hürriyet / Şükrü Kızılot
</span>