<DIV =Secti&#111;n1>
T.C.
<H1>GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI<?: prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-comfficeffice" /></H1>
<H1>Kayseri Vergi Dairesi Başkanlığı</H1>
(Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü)

<TABLE =Ms&#111;normalTable style="BORDER-COLLAPSE: collapse; mso-padding-alt: 0cm 3.5pt 0cm 3.5pt" cellSpacing=0 cellPadding=0>
<T>
<TR>
<TD style="PADDING-RIGHT: 3.5pt; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; WIDTH: 42.85pt; PADDING-TOP: 0cm" vAlign=top width=57>
SAYI</TD>
<TD style="PADDING-RIGHT: 3.5pt; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; WIDTH: 10.9pt; PADDING-TOP: 0cm" vAlign=top width=15>
:</TD>
<TD style="PADDING-RIGHT: 3.5pt; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; WIDTH: 291.75pt; PADDING-TOP: 0cm" vAlign=top width=389>
B.07.1.GİB.4.38.15.01/HARÇ-20-176/387</TD>
<TD style="PADDING-RIGHT: 3.5pt; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; WIDTH: 284.5pt; PADDING-TOP: 0cm" vAlign=top width=379>
12/02/2008</TD></TR>
<TR style="mso-yfti-lastrow: yes">
<TD style="PADDING-RIGHT: 3.5pt; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; WIDTH: 42.85pt; PADDING-TOP: 0cm" vAlign=top width=57>
KONU</TD>
<TD style="PADDING-RIGHT: 3.5pt; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; WIDTH: 10.9pt; PADDING-TOP: 0cm" vAlign=top width=15>
:</TD>
<TD style="PADDING-RIGHT: 3.5pt; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; WIDTH: 291.75pt; PADDING-TOP: 0cm" vAlign=top width=389>
Tapu Harcı</TD>
<TD style="PADDING-RIGHT: 3.5pt; PADDING-LEFT: 3.5pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; WIDTH: 284.5pt; PADDING-TOP: 0cm" vAlign=top width=379>
</TD></TR></T></TABLE>

.................................................. .. SANAYİ VE TİCARET A.Ş.
Organize Sanayi Bölgesi .............................
KAYSERİ

İLGİ : 06/02/2008 tarih ve R66 sayılı yazınız.
İlgi tarih ve sayılı yazınızın tetkikinde; Mimarsinan Vergi Dairesi Müdürlüğü .................. vergi kimlik numarasında kayıtlı kurumlar vergisi mükellefi olduğunuz, Kayseri Organize Sanayi Bölgesi’nde şirketiniz adına tahsis edilen ........ nolu geçici parsel üzerine sürdürülen inşaatların 2007 yılında tamamlandığı, 2 no’lu harç beyannamelerinin süresi içerisinde Kaleönü Vergi Dairesi Müdürlüğüne beyan edildiği ve tahakkuk eden tapu (iskan) harçlarının ödendiği, ancak cins tashihi işlemlerinin tapular alındığında yapılabileceğinden; 492 sayılı Harçlar Kanununa göre (4) sayılı Tapu Kadas<?: prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-comffice:smarttags" /><st1:Pers&#111;nName>tr</st1:Pers&#111;nName>o Harçları tarifesinin II. Bölümünün son paragrafına göre cins tashih harcının %50 fazlasıyla aranılıp aranılmayacağı hususunda, görüş talep ettiğiniz anlaşılmıştır.
Bilindiği üzere,492 sayılı Harçlar Kanunu’na bağlı (4) sayılı Tarifenin “I-Tapu İşlemleri” başlıklı bölümünün 13/a bendinde; Arsa ve arazi üzerine yeniden inşa olunacak bina vesair tesislerin tescilinde Emlak (Bina) Vergisi değeri üzerinden (Binde 15) nispetinde harç alınacağı, hesaplanacak harcın Emlak Vergisi Bildiriminin verilmesi gereken süre içinde, şekil ve muhtevası Maliye Bakanlığınca tespit edilecek bir beyanname ile beyan edileceği ve beyanname verme süresi içinde ödeneceği, tapu siciline tescil yapılmaması halinde de bu harcın tahsili aynı esaslar dahilinde yürütüleceği, belirtilmiştir. Aynı Tarifenin “II- Kadas<st1:Pers&#111;nName>tr</st1:Pers&#111;nName>o ve Tapulama” başlıklı bölümünün son fıkrasında ise; Bu tarifenin 13 numaralı bendinin (a) ve (c) fıkralarında belirtilen işlemlerden emlak vergisi bildirimi verilmesini gerektirenlerin 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununda yazılı bildirim verme süresi sonuna kadar tapuda gösterilmemesi halinde harcın %50 fazlasıyla alınacağı, hükmü yer almaktadır.
Bu itibarla, tapu sicilinde kayıtlı olsun veya olmasın arsa ve arazi üzerine bina vesair tesis inşa edilmesinin harca tabi tutulacağı hükmü gereği Emlak (Bina) Vergisi değeri üzerinden (Binde 15) nispetinde 2 nolu İskan harcı beyannamesinin, Emlak Vergisi Bildiriminin verilmesi gereken süre içinde beyan edilmesi ve beyanname verme süresi içinde ödenmesi gerekir.
Öte yandan, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 13’üncü maddesinin 4’üncü fıkrasına göre; kişinin iradesi dışında vukua gelen mecburi gaybubetler “mücbir sebep” kapsamında değerlendirilmektedir.
Konu ile ilgili olarak Kayseri Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğünün ................ tarih ve ...... sayılı yazılarından, ön tahsisi yapılmış olan ........... geçici nolu yaklaşık ........... m² büyüklüğündeki parselin, parselasyon haritalarının hazırlanmasını müteakip ilgili tapu sicil müdürlüğünce tescil işlemleri bittiğinde tapuların verilebileceği anlaşılmıştır.
Buna göre, kanuni süre içerisinde cins tashihi yaptıramamanızın sebepleri Vergi Usul Kanununda belirtilen “mücbir sebep” olarak değerlendirileceğinden tapu harcının % 50 fazlasıyla alınmaması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.