İnşaat müteahhitliği yapan bir gerçek kişi, kendine ait olan arsayı kat karşılığı vermek istiyor.
Arsa aktife kayıtlı değil
Karşı müteahhit arsa sahibine teslim ettiği dairelere fatura kesecek.
Kesilen bu faturaları ticari mal olarak mı kayıtlarımıza almak gerekir, yoksa aktife kayıt mı yapmalıyız.
Dairelerin satışında değer artış kazancı olarak mı değerlendirmeliyiz.
İyi akşamlar
arsa aktife kayıtlı olmadığı için kişinin şahsi serveti sayılır. Ticari mal faturası olarak kayıtlara almanız gerekmiyor. isterseniz aktife alabilirsiniz ama daireler satıldığında fatura kesileceği unutulmamalıdır.aktife almaz iseniz iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde satar ise değer artış kazancı hesaplanır.
AYDINLIĞI HAK EDENLER KARANLIKDA YÜRÜYENLERDİR
Merhaba Arkadaşlar benim Müteahhidi Mükellefim bir gerçek şahısa anahtar teslim inşaat yapacak.Arsa şahısın adına yapı sahibinin.Hem konut hem işyeri olan ruhsatlı inşaatı Mükellefim müteahhid olarak maliyetleri kendi adına oluşturup,İnşaat sahibine fatura düzenlemesi yapacak.Ayrıca SGK dosyasını kendi adına açtıracak.İşlemler doğrumu?tşk ederim
merhaba konuyla alaksı yok ama, vergi mükellefim mart 2020 ayında özel bina inşaat dosyası açtı şimdi sigortasını göndermek istiyoruz dbs de ayrıca mükellef nası göndercez. mart 2020 bildirgesini
Yokmu cevap verecek üstad...R.AKBAŞ Nickli Üyeden Alıntı
Kat Karşılğı İnşaat faturası hk.
Mrb. Üstadlar
Mükellefimiz kat karşılığı daire için sözleşme düzenlemiş.
Arsa bedeli : 55.000 tl
inşaat maliyeti : 737.945,26 tl
toplam 12 daire
toplam inşaat alanı 1300 metrekare
daire metrekareleri farklı
müteahhide kalan daire 1 adet
arsa sahibine kalan daire 11 adet
dairelerin hepsi 150 metrekarenin altında
maliyeti ve arsa sahibine kesilecek fatura hakkında yardımcı olmanızı rica ediyorum.
ilk inşaat çalışması olduğu için tereddütlüyüm.
R.Akbaş rumuzlu arkadaşım yazdığın gibi olacak çünkü sgk işçiyi çalıştıran kim ise işveren odur diyor.
kaanbah.rumuzlu arkadaşım özel bina inşaatı ticari olmadığı için dbs ye ve muhtasara girmez dosyası ayrı açılacak normal sgk yollanacak işçilerin vergileri ise kendileri gvk madde 64 e dairesine diğer ücretli kaydı yaptıracaklar.Genelde taşaronlar kaçak çalışıyorlar risk almamak için arsa sahibi adına dosya açtırılmasını önerip iş güvenliği tedbirlerinden doğan sorumluluktan kaçıyorlar normalde taşaronlar sadece işçilik yapıyorlarla kendi üzerlerine dosya açıtırıp faturasını kesmeli gerçek usulde vergilendirilmelidir malzemeli yapan bir mütaahhit ise malzemeyide dahil etmeli tabii araya vergi girince arsa sahibine maliyeti yükselecektir mütaahhit kendi karı üzerine bu iş ile ilgili masrafları ekleyeceği tabiidir kahveden alınacak sadece malası ve su terazisi olan işçilerle inşaat yapılmaz belki seramik işi olabilir kalıp takım lazım proje okumasını bilen eleman lazım kalıplar kiralama maliyetli olabilir satın alsa inşaat bitince hurdaya gider .Arsa sahibine aldıkları riski de anlatmak lazım iş kazaları az olur ama bazende olur yeterli emniyet tedbirleri işverence alınmadı ise sıkıntısı daha fazla olur.Kolay gelsin.
R.Akbaş rumuzlu arkadaşım yazdığın gibi olacak çünkü sgk işçiyi çalıştıran kim ise işveren odur diyor.
kaanbah.rumuzlu arkadaşım özel bina inşaatı ticari olmadığı için dbs ye ve muhtasara girmez dosyası ayrı açılacak normal sgk yollanacak işçilerin vergileri ise kendileri gvk madde 64 e dairesine diğer ücretli kaydı yaptıracaklar.Genelde taşaronlar kaçak çalışıyorlar risk almamak için arsa sahibi adına dosya açtırılmasını önerip iş güvenliği tedbirlerinden doğan sorumluluktan kaçıyorlar normalde taşaronlar sadece işçilik yapıyorlarla kendi üzerlerine dosya açıtırıp faturasını kesmeli gerçek usulde vergilendirilmelidir malzemeli yapan bir mütaahhit ise malzemeyide dahil etmeli tabii araya vergi girince arsa sahibine maliyeti yükselecektir mütaahhit kendi karı üzerine bu iş ile ilgili masrafları ekleyeceği tabiidir kahveden alınacak sadece malası ve su terazisi olan işçilerle inşaat yapılmaz belki seramik işi olabilir kalıp takım lazım proje okumasını bilen eleman lazım kalıplar kiralama maliyetli olabilir satın alsa inşaat bitince hurdaya gider .Arsa sahibine aldıkları riski de anlatmak lazım iş kazaları az olur ama bazende olur yeterli emniyet tedbirleri işverence alınmadı ise sıkıntısı daha fazla olur.Kolay gelsin.
yapı ruhsatı arsa sahibi adına kat karşılığı inşaat yapacak karşılığında daire alacak depil mi ? o zaman doğru . ama yaptığı iş karşılığında daire almayıp nakit para alacak ise hakediş usulü olur sadece hakediş faturası kesecek hizmet işi yapacak.
AYDINLIĞI HAK EDENLER KARANLIKDA YÜRÜYENLERDİR
biraz teknik bir konu kısaca şöyle olacak: inşaat maliyeti(710-720-730 var ise 150-151 hesap toplamı)/yapı ruhsatında yazan m2 bölünüz böylece birim m2 inşaat maliyeti ortaya çıkar.maliyeti bulduktan sonra bunu excelde takip ediniz kolay ve pratik olur.maliyetten sonra arsa sahibine kalan yerlerin m2*maliyetini çarpın aynı işlemi müteaahitin yeri için de yapınız.maliyeti m2 bazında dağıtınız. arsa sahibine verilen yerlerin maliyeti aynı zamanda arsa maliyetinizdir bu bedele % 10 emsal bedel koyup %1 kdv ile(150m2 altı olduğu için işyeri var ise kdv 18 ) arsa payı faturası kesiniz. bu fatura sizin gelirinizi. daha sonra arsa maliyetiniz için gider pusulası kesiniz. kayda alınız bu da satışıızın arsa maliyetidir. satış-maliyet aradaki fark % 10luk o da emsal bedel kadar fark olacak karınız.ayrıca https://www.mustafagulsen.com/2019/0...arsa-maliyeti/ inceleyiniz.
AYDINLIĞI HAK EDENLER KARANLIKDA YÜRÜYENLERDİR
Yetkileriniz
Alıntı ile Cevapla