<TABLE cellSpacing=1 cellPadding=1 width="98%">
<T>
<TR>
<TD =icerik>
<CENTER>MALİYE BAKANLIĞI MUKTEZASI

Gelir İdaresi Başkanlığı
</CENTER>


Tarih : 22.03.2007
Sayı : B.07.1.GİB.4.34.16.01/GVK-82/3-13501/5352
Konusu : Apartman malikinin dairesini işyeri olarak kiralaması karşılığı kiracının apartmanın çatı ve boya masrafını üstlenmesinde vergileme Hk.
Muktezanın Özeti:
İlgide kayıtlı dilekçenizde apartmanınız maliki tarafından dairesinin işyeri olarak kiraya verilmesinde, kiracı tarafından dairenin diğer malikler tarafından işyeri olarak kullanımına 5 yıl süre ile müsaade edilmesinde apartmanın çatı ile bir kısım boya masraflarının karşılanmasının diğer apartman maliklerine getireceği vergisel yükümlülükler hakkında Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.
Bilindiği gibi 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 82’nci maddesinde; “Vergiye tabi arızi kazançlar şunlardır:
.........
3. Gayrimenkullerin tahliyesi veya kiracılık hakkının devri karşılığında alınan tazminatlar ile peştemallıklar (kiracıya ait tesisat ve malların tahliye ve devri sırasında kiralayan veya yeni kiracıya devrinde doğan kazançlar dahil).
........
Bir takvim yılında (1), (2), (3) ve (4) numaralı bentlerde yazılı olan kazançlar (henüz başlamamış olan ticari, zirai veya mesleki bir faaliyete hiç girişilmemesi ile ihale, artırma ve eksiltmelere iştirak edilmemesi karşılığında elde edilen kazançlar hariç) toplamının 10 milyar liralık (2004/8295 sayılı BKK. ile 2005 takvim yılında uygulanmak üzere 13.000 YTL. Geçerlilik; 01.01.2005, Yürürlük; 29.12. 2004, 2005/9826 sayılı BKK. ile 14.000 YTL., Geçerlilik; 01.01.2006, 259 seri numaralı Gelir Vergisi Genel Tebliği ile bu tutar 2007 takvim yılı için 15.000 YTL. olarak tespit edilmiştir) kısmı gelir vergisinden müstesnadır.
Bu maddede geçen “hasılat” deyimi alınan para ve ayınlarla diğer suretlerle elde edilen ve para ile temsil edilebilen menfaatleri ifade eder.
Arızi kazançların safi miktarı aşağıdaki şekilde tespit olunur:
1-Bu maddenin birinci fıkrasının (1) numaralı bendinde yazılı işlerde satış bedelinden maliyet bedeli ve satış dolayısıyla yapılan giderler indirilir.
2-Bu maddenin birinci fıkrasının (2), (3), (4) ve (5) numaralı bentlerinde yazılı işlerde elde edilen hasılattan tevsik edilmek kaydıyla yapılan giderler indirilir.
3-Bu maddenin birinci fıkrasının (6) numaralı bendinde yazılı işlerde, 45’inci madde hükümleri uygulanır.” hükümleri yer almıştır.
Bu itibarla apartman malikinin dairesini işyeri olarak kiraya vermesinde kiracı tarafından, diğer kat maliklerinin dairenin 5 yıl süre ile işyeri olarak kullanılmasına oy birliği ile muvafakatı karşılığında alınacak bedel ya da apartmanın çatı ve bir kısım boya masraflarını karşılamasının maliyet bedelinin malikler açısından elde edilen arızi kazanç (peştemallık) olarak dikkate alınması gerektiği gibi, söz konusu gelirlerinin 2007 takvim yılı için 15.000 YTL.’yi (maliklerce alınacak bedel ya da kiracının karşılayacağı çatı ve boya masraflarının maliyet bedelinin malik sayısına bölünmek suretiyle her bir malike isabet eden tutar) aşması durumunda aşan kısmının arızi kazanç olarak beyannameyle beyanı gerekmektedir.
Diğer taraftan söz konusu kiralama nedeniyle kiracı tarafından malike yapılacak kira ödemelerinin gayrimenkul sermaye iradının genel hükümlerine göre değerlendirilmesi ve Gelir Vergisi Kanununun 70, 94 ve 86’ncı maddelerine göre vergilendirilmesinin gerekeceği hususu ise tabiidir.
</TD></TR></T></TABLE>

<TABLE height=58 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=780 align=center>
<T>
<TR>
<TD vAlign=bottom>
<TABLE height=58 cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" align=center =s/f&#111;n_bot.gif>
<T>
<TR>
<TD>
</TD></TR></T></TABLE></TD></TR></T></TABLE>