merhaba
hayırlı seneler,
sorumu en kısa şekilde iletmeye çalışacağım.
-kayınbabamın 15 sene önce aldığı arsadan 2012 de kat karşılığı anlaştığı müteahhitten 4 daire aldı (6 daire müteahhitte kaldı)
buraya kadar güzel herkes mutlu
kayınbabamın 3 çocugu var..
ve bunlardan ikisinin dairelerini şimdiden kendilerine verdi.. (sözlü olarak tabi)
daireler anadolu yakasında ama çocuklar avrupa yakasında çalıştıgı için buradaki daireler işlerine yaramıyor... ve daireleri satarak avrupa yakasından kendilerine daire almak istiyorlar..
normalmiş görünen olayda sorun şimdi başlıyor..
kayınbabam kendi adına 2012 sonunda tescil olan 2 daireyi satışa çıkarttı...
bu sırada ben dur dedim ..bir yasal sürecine bakalım dedim... oda ne yasası daire benim değilmi istediğim gibi satarım dedi...
yok dedim baba bu işler öyle olmaz... dur hele...
....
benim incelediğim ve anladığım kadarı ile;
mevcut durumda,kayınbabam bu 2 daireyi şuan 2 ayrı kişiye satsaydı ve hiçbir bildirimde bulunmasaydı.. bundan 3-4 sene sonra vergi dairesi bir yazı gönderip ticari iş yaptıgını ve geriye dönük resen mükellefiyetini açtığını söyleyebilirdi.. (allah korusun)
kanun maddesi açıkça birden fazla daire satışını ticari iş olarak sayabileceğini söylemiş..
ama burada ticari bir iş olmadığı normalde çocuklarına bıraktığı daireleri satıp yine cocuklarının kendileri adına daire alacaklarını ve benimde bu durumda sadece değer artış kazancı beyanı ile durumu beyan edeceğime vergi dairesini nasıl ikna etmeyilim ..
veya bu durumda nasıl bir yol izlemeliyim..
çok sıkışırsam daireleri bağış/miras olarak devrettirip (%10 VERASETV.vermeyi göze alarak) sonra çocukları üzerindenmi satışları yaptırsam...
bir yardım bir fikir lütfen...
Maalesef idarenin bu konudaki yaklaşımı böyle. Yılda birden çok daire satıldığında devamlı bu işin yapıldığı yönünde hüküm veriyor ve mükellefiyet istiyor. İspat edebilirseniz ediyorsunuz… Gerekirse yargı yoluna gidiliyor. Şayet bu 2 evi aynı tarihte aynı kişiye satabilmesi mümkün olsa o zaman sorun olmaz. Bağış da bir diğer yol.. <?: prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-comffice
-Riskli bir işlem ile karşı karşıyasınız...<div>-Eğer kayınbaban diyorsaki, ileridebenim başım ağrımasın neyse vergisini verelim o zaman ticari mükellefiyet tesis ettirip satışını öyle yapacaksınız.</div><div>-Yok ne vergisi kendi oğluma veriyorum vergi falan vermem derse, o zaman işin riskini kendi üzerine alıp 5 yıl dua edecek. </div><div>-Vergi dairesi tespit edip, resen vergilendirirse de o zaman Sn.adaysd'ın ifade ettiği gibi</span>yargıya gidip yargının vereceği kararı bekleyeceksiniz.</div><div></div>
Merhaba,
Konu Gelir Vergisi Kanunu nun mükerrer 80/6.maddesinde düzenlenmiştir. Maddede ... rın iktisap tarihinden başlayarak 5 yıl içinde (arsa 15 yıl önce alındığı için 4 yıl) elden çıkarılmasından doğan kazançların vergilendirileceği belirtilmiştir.
Yasada ""elden çıkarma" deyimi, yukarıda yazılı mal ve hakların satılması, bir ivaz karşılığında devir ve temliki, trampa edilmesi, takası, kamulaştırılması, devletleştirilmesi, ticaret şirketlerine sermaye olarak konulmasını ifade eder." denilmek suretiyle ELDEN ÇIKARMA nın tanımı yapılmış iktisap etmenin tanımı yapılmamıştır.
Burada ESAS SORUN İKTİSAP TARİHİNİN BELİRLENMESİ meselesidir. İKTİSAP TARİHİ arsa karşılığı dairelerin alındığı tarih mi? Yoksa Arsanın alındığı tarih midir? Tartışmalı...
Maliye, 76 sıra nolu Gelir Vergisi KAnunu sirküleriyle, -YASADA OLMAMASINA RAĞMEN- anayasaya ve yasaya aykırı olarak yeni bir hüküm ihdas etmiş, iktisap tarihini arsa karşılığı dairelerin alındığı tarihin iktisap tarihi olduğunu beyan etmiştir.
Fakat, Danıştay'a yansıyan benzer olaylarda Danıştay, ARSA KARŞILIĞI DAİRE ALIMI İŞİNDE, YAPILAN İŞLEMİ, SERVETİN BİÇİM DEĞİŞTİRMESİ ŞEKLİNDE yorumlamış ve İKTİSAP TARİHİ OLARAK ARSANIN İKTİSAP TARİHİNİ ESAS alarak kararlar vermiştir. Danıştayın görüşü
maliyenin görüşünün tam aksidir.
Benim de katıldığım görüş, DAnıştay'ın görüşüdür. Maliyenin yayınladığı bir sirkülerle, kendisini yasama(TBMM) yerine koymak suretiyleyasada yer almayan bir hüküm getirmesi (ihdas etmesi) ni doğru bulmuyorum.
İşin mevzuat boyutu bu, Karar sizin....
Olayı gayet güzel anlatmışsınız. Ama gözden kaçırdığınız bir şeyler var.
Arsayı 1995 yılında almış. Bu arsayı şu an satsa hiçbir vergilendirme söz konusu değil. Kişi arsayı satmıyor. Ancak arsayı daire ile değişim yapıyor.Trampa. Müteahit firma babanızın arsasına karşın 4 adet daire veriyor. Bir nev'i takas. Dolayısıyla babanızın burada noter tastikli takas sözleşmesi burada etkin hale geliyor. Ve bu konuyu belgelendiriyor. Babanız 2 daireleri kayınbiraderlerinize versin. Sadece şuna dikkat etsin. Tapuda devir ederken belediyenin rayiç değine göre değil, müteahit firmanın babanıza arsa sahibi olarak kestiği faturanın üzerinde bir bedelle satış yapmasın. Burada gerçek kar budur. Onun haricinde faturanın paraleninde olacak rakam kesinlikle kar sayılmayacaktır. İdare ileride çağırdığı zaman açıklaması bu şekilde olacaktır. Müteahit firmanın faturası ve noter onaylı kat karşılığı sözleşmesi zaten arsa bedelini tevsik edici belge niteliğindedir. Umarım faydalı olmuştur.
Sayın, SMMM KOCATEPE kat karşılığ alınan işlerde müteahhid arsa sahibine verdiği dairelere karşılık kesmemesi gerekmezmi?
S M M M MESUT FIDAN
Cevaplar için çok teşekkür ederim.
kayınbabamın müşterilerini bulduğu zaman 2 dairesini direkt ayrı ayrı iki kişiye sattıgı zaman başının fena ağrıyacağı kesin gibi....
bu durumda araştırmalarım ve cevaplarının doğrultusunda şöyle bir yol izlemeyi düşünüyorum...
kayınbabam 2 daireyi 2 kaynıma ayrı ayrı olarak satış yapsın.. satışta sn.kocatepe nin dediği gibi müteahhitin fatura bedelini göstersin.. ( bu arada müteahhitten fatura istedim ne faturası biz fatura falan kesmiyoruz sizin dairenize neden biz fatura keselim diye saçma sapan bişey söyledisöyleyecem vergi dairesine bir inceleme yesinde aklı başına gelsin)
kayınlarımda dairelerini aldıktan sonra asıl müşterilerine satışlarını yaparlar.. alış ve satış arasındaki farkında değer artış kazancı olarak vergisini öderler..
ilerde bir sorun yaşarsa da
-15 yıllık arsa karşılığı alınan 4 daireden 2 si satılmış
- bu satışlar bizzat oğullarına yapılmış..
-kar edilmemiş-
-oğullarıda dairelerini satarken değer artış kazancı beyanlarını yapmışlar.
-ve ogullar daireleri sattıktan sonra kendi işlerine yakın dairelerini almışlar.
vergi dairesi çok diretirsede konu mahkemelik olur..
burada dairelerin kar için değilde oğullarına işyerlerine daha yakın biryerden yeni bir daire almak için yapıldıgı gayet açık ve ıspatlanabilir diye düşünüyorum...
(Allah şu kanun maddelerini yazanlara akıl fikir insaf versin...)
Faturayı Kesecek. Hasılatı matrah kısmında beyan etmeyecek. Sadece İlave edilecek KDV.satırında beyan edecek. Ve bu KDV. kadar 120 hesapta bakiye kalacak.MESKO Nickli Üyeden Alıntı
Gereksiz yere 2 defa Tapu masrafı yaptırırsınız. Oğullarına veya bir başkasına hiçbir şey farketmeyecek. Babanızın bu daire satışlarından vergilendirilmesi söz konusu değil.Cevaplar için çok teşekkür ederim.
<div>kayınbabamın müşterilerini bulduğu zaman 2 dairesini direkt ayrı ayrı iki kişiye sattıgı zaman* başının fena ağrıyacağı kesin gibi....* </div>
<div>*</div>
<div>bu durumda araştırmalarım ve cevaplarının doğrultusunda şöyle bir yol izlemeyi düşünüyorum...</div>
<div>kayınbabam 2 daireyi 2 kaynıma ayrı ayrı olarak satış yapsın.. satışta sn.kocatepe nin dediği gibi müteahhitin fatura bedelini göstersin.. ( bu arada müteahhitten fatura istedim ne faturası biz fatura falan kesmiyoruz sizin dairenize neden biz fatura keselim diye saçma sapan bişey söyledi
<div>*</div>
<div>kayınlarımda dairelerini aldıktan sonra asıl müşterilerine satışlarını yaparlar.. alış ve satış arasındaki farkında değer artış kazancı olarak vergisini öderler..</div>
<div>ilerde bir sorun yaşarsa da</div>
<div>-15 yıllık arsa karşılığı alınan 4 daireden 2 si satılmış </div>
<div>- bu satışlar bizzat oğullarına yapılmış..</div>
<div>-kar edilmemiş-</div>
<div>-oğullarıda dairelerini satarken değer artış kazancı beyanlarını yapmışlar.**</div>
<div>-ve ogullar daireleri sattıktan sonra kendi işlerine yakın dairelerini almışlar.</div>
<div>vergi dairesi çok diretirsede konu mahkemelik olur..* </div>
<div>burada dairelerin kar için değilde oğullarına işyerlerine daha yakın biryerden yeni bir daire almak için yapıldıgı gayet açık ve ıspatlanabilir diye düşünüyorum...</div>
<div>(Allah şu kanun maddelerini yazanlara akıl fikir insaf versin...*)</div>
<div>*</div>
Yetkileriniz
Alıntı ile Cevapla