YMM raporu ile iade talebinde bulunabilirsiniz.
merhabalar inşaat işi yapıyoruz. inş.malzemesi alırken 18 satarken yüzde 1 den satıyoruz evleri devreden kdv sürekli artıyor ne yapmamız lazımmm
YMM raporu ile iade talebinde bulunabilirsiniz.
Her özgürlüğün içinde bir tutsaklık gizlidir...
işyerini kapatacağız ama devreden kdv çokk çıkmaza girdik galiba
<table style="border-collapse: collapse;" border="0" cellSpacing="1" cellPadding="5" align="left">
<t>
<tr>
<td>
</td></tr></t></table>
İnşaat İşlerinde
İndirimli KDV İadesi</span></font>
<div align="right">Tarih:</span>
23.02.20</span></font>12</font></div>
<div align="right"> </div>
2012
Yılının ilk ayları ile birlikte 150 m2. Den daha küçük konut inşa edenlerde
indirimli oranda kdv iadesi çalışmaları son hızla başlamış
bulunmaktadır.</span>
Bilindiği
gibi ülkemizde genel katma değer vergisi oranı %18 dir. Oysa 150 m2. Den daha
küçük konutlarda kdv oranı %1 dir. Dolayısıyla bu konutların inşasında
kullanılan bir çok mal ve malzeme %18 oranındadır. Bu tip konutların inşasında
yüklenilen katma değer vergisinin inşaatı yapan firmaya iadesi konusunda
düzenlemeler yapılmıştır. Bu düzenlemelerden birisi de indirimli oranda kurumlar
vergisinin iadesidir.</span>
İnşaat
yapanların mağdur olmaması, alıcıların da fazladan kdv ödememesi, ekonominin
gelişme hızını sürdürmesi, ülkenin modern ve yeni konut ihtiyacının karşılanması
gibi sebepler göz önüne alınarak inşaatlarla ilgili yüklenilen katma değer
vergilerinin iadesi için düzenlemeler yapılmıştır.</span>
150 m² nin
altındaki bir konutun inşasına yönelik olarak yapılan harcamalar (arsa bedeli
dahil), genel yönetim giderleri (akaryakıt, büro malzemeleri, reklam, komisyon,
temizlik malzemeleri vb.) ve ATİK lerden işleme isabet eden paya ilişkin ödenen
KDV, işlemin bünyesine giren vergiler kapsamında
değerlendirilecektir.</span>
150 m² nin
altındaki konut teslimlerine yönelik iade taleplerinde, konutun yapımıyla ilgili
harcamalar nedeniyle yüklenilen vergiler iade hesabına dahil edilebilecek,
konutun yapımı için zorunlu olmayan harcamalar için yüklenilen vergiler iade
hesabına dahil edilmeyecektir.</span>
Dolayısıyla, bir arada bulunan
konutların ortak kullanımına ait olan sosyal ve kültürel ihtiyaçları karşılamak
üzere düzenlenmiş çocuk parkı, bahçe düzenlemesi, havuz, pergole, kamelya, çim
ekimi, spor alanı, alışveriş merkezi gibi alanlara ilişkin konutun yapımı için
olmayan harcamalar nedeniyle ödenen KDV iade hesabına dahil
edilemeyecektir.</span>
Ancak,
arazinin yapısından dolayı yapılması zorunlu olan site içi çevre düzenlemeleri
(istinat duvarı, perde duvarı, site çevre duvarları, site içi zemin sertleştirme
işleri gibi) nedeniyle yüklenilen vergilerin iade hesabına dahil edilmesi
mümkündür.</span>
İndirimli
oranda katma değer vergisi iadesi ya yıllık veya aylık olarak yapılabilir.
Birçok inşaat firması her yılın ilk aylarında indirimli kurumlar vergisini geri
alabilmek için hazırlıklara başlar ve özellikle Yeminli Mali Müşavirlere
müracaat ederek inceleme yaptırarak hazırlatacakları rapor ile indirimli olarak
yüklendikleri katma değer vergisini almaya çalışırlar </span>
Bu
yazımızda, yukarıda 3 paragrafta yaptığımız açıklamaların dışında, konu ile
ilgili özel bilgiler vermeyeceğiz.</span>
İnşaatçılar ve rapor hazırlayan
Yeminli Mali Müşavirler indirimli kurumlar vergisi iadesi alınacağı zaman kısaca
aşağıdaki hususlara dikkat etmelidir.</span>
a.</span> Masraf faturalarının inşaatın
gelişimine uygun sürelerde alınmış olması, mesela hafriyat faturasının kdv.
Ödememek veya geç ödemek için inşaatın bitimine yakın alınarak hesaplara
kaydedilmesi gibi yanlışlar varsa bu durumda katma değer vergisi iadesi almamak
daha iyi olacaktır. Sadece bu örneği verdik. Bu tip faturalar aynı zamanda sahte
evrak düzenlemek veya kullanmak suçu olarak nitelenebilir.</span>
b.</span> Yine çok kısaca, dairelerin satış
fiyatlarına çok dikkat etmek gerekir. Siz şehrin lüks bir semtinde, bir köyde
olabilecek bir fiyatla daire satamazsınız, eğer bu şekilde bir satış olmuşsa, bu
satış kesinlikle kabul edilmeyecektir. Kabul edip rapor yapan Yeminli Mali
Müşavirin başı belaya girecek, ayrıca bütün inşaat da incelemeye sevkedilecek ve
inşaat firması “Dimyata pirince giderken evdeki bulgurdan da olacak” birçok
cezalarla karşılacaklardır.</span>
c.</span> Daire fiyatlarının normal olup
olmadığının bir başka kontrol şekli de banka kredileri alındığı halde, kredi
tutarının çok altında bir değerle satış yapılmasıdır.</span>
Sonuç
olarak:</span>
Belgelerin
doğru olmadığı, veya şüpheli olduğu hallerde, inşaatçıların indirimli oranda
katma değer vergisi iade talebinde bulunmaları herkes için yararlı değil zararlı
sonuçlar doğuracaktır.</span>
Yeni yılın
başlaması dolayısıyla katma değer vergisi iadesi hevesinde olanlar bu yazımızı
dikkate almalıdır.</span>
Bu konuda
daha fazla bir şey yazmıyoruz, doğru maliyet yapmayan, dürüst fiyatlarla satış
yapmayan inşaatçılar, lütfen böyle bir talepte bulunmayınız.</span></font>
Her özgürlüğün içinde bir tutsaklık gizlidir...
Kdv iadesi talep edebilirsiniz.avşar Nickli Üyeden Alıntı